界面新闻记者 | 王妤涵 91porn.com

　　金地集团跨过了最劳作的2024年。

　　3月24日晚间，金地集团发布了2024年年度评释。评释自满，期内金地集团扫尾生意收入753.44亿元，同比下跌23.22%；包摄于母公司通盘者的净利润为-61.15 亿元，同比下跌788.54%，基本每股收益亏本1.35元。

　　功绩分区域来看，华东区域孝敬最大，全年扫尾收入超201亿元，同比下跌约为49.95%；其次为朔方区域，全年营收约188.87亿元，同比下跌21.3%；华南和东南区域差异扫尾收入136.56亿元、99.52亿元，同比差异减少8.3%、2.69%；中西部区域扫尾收入94.37亿元，同比加多11.84%。

　　关于净利润的下滑，金地集团在年报中讲授称，“主要原因是连年公司销售范围下跌，2024年度确立业务结转范围和结算毛利率下跌；公司笔据市集情况动态调遣运筹帷幄及销售战术，加大去化力度，基于严慎性原则对部分金钱计提减值”。

主要财务数据 图源：财报原文

　　固然资历了上市以来的初度亏本，但好在金地集团已安全度过偿债岑岭，获胜完成璧还务风险的阶段性化解。

　　2024是金地集团的偿债大年，克而瑞监测数据自满，金地集团前年共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资用具）到期，波及到期范围约180亿元，偿付压力主要集结在前年上半年，共有本金91亿元的债券到期。

　　据财报自满91porn.com，评释期内金地集团已依期足额偿付共约200亿元的公开市集到期债务，扫尾公开市集债务零背信。

　　摈弃评释期末，金地集团有息欠债余额735亿元，其中96.30%为银行借债，债务融资加权平均资本为4.05%，较上一年度下跌31个BP；期末，公司金钱欠债率为64.8%，扣除协议欠债后的金钱欠债率为59.7%，较上年缩短1.6个百分点，净欠债率49.1%；现款流方面，评释期内金地集团运筹帷幄活动现款流净额同比大增521.2%至136.2亿元，货币资金袒护短期债务倍数达1.42倍。

　　但这份收货单也并非莫得代价，面临短期货币资金无法袒护短债的窘境，2024年金地集团通过暂停新增土储、加快存货去化、计提金钱减值等组合拳，以捐躯范围与利润为代价，才相易了现款流安全阀的开启。

　　比如在前年上半年，金地集团通过科罚了西安西沣路旧改表情DK2-1一级地皮整理地块，退出绍兴王人会云上表情股权等，以及深圳环湾城表情股权转让，回笼资金超40亿元。

　　在投资拿所在面，金地集团暂停了全年拿地当作，缩减新开工面积至59万普通米，同比缩短67%，并通过运筹帷幄性物业典质融资补充流动性。

　　尽管成效化解璧还务危急，但金地集团的功绩亏本仍然浮现了行业下行期的深层矛盾。

　　因为销售范围腰斩及价钱下行，2024年，金地集团房地产结算收入600.26亿元，同比下跌29.77%；利润端也在承压，评释期内金地集团毛利率降至14.11%，重复金钱减值损失62.75亿元，顺利导致了净利润的转负。

　　面临确立业务的松开，金地集团也在加快转型。

　　摈弃2024年末，金地集团的代建业务已布局天下超 60 座城市，2024年新增南京、武汉等新市集，同期在深圳、西安、杭州、天津等城市区域握续深耕，累计签约治理面积达3831万普通米。

　　金地奢睿工作握续夯实业务基本盘，年末在管面积约2.52亿普通米，2024年扫尾政府公建、重要工作、和谐病院、和谐院校等业务的打破，同期保握产业园项计算郑重赢得。

　　从地皮储备情况来看，摈弃评释期末，金地集团总地皮储备2916 万平米，权柄比例42%，其中一二线城市占比77%。

　　干预2025年以后，跟着债务压力的纾解，金地集团也在近期重启了前端投资。

　　本年1-2月，金地集团在杭州临平老区与上海松江方松各赢得一宗宅地，谋略全口径金额10 亿元，权柄比例26%。据年报败露，2025年金地集团权术新开工面积127万普通米，同比将加多25.7%。

　　中金公司研报指出，上前看91porn.com，其判断金地集团年内或将不息体量小、流速快、以和谐为主且布局中枢城市的投资战术，或缓缓带动销售浮现改善，并变成运筹帷幄端良性轮回。

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